เมนูนำทาง
กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ความแตกต่างของกองทุนอสังหาริมทรัพย์กับ REITREIT เป็นการลงทุนที่ไม่ต้องใช้เงินลงทุนมากเหมือนกับการลงทุนโดยตรงและมีข้อจำกัดน้อยกว่าการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากโครงสร้าง REIT มีความเป็นสากลและมีความยืดหยุ่นในการลงทุนและบริหารจัดการมากกว่ากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์[5]
ตารางเปรียบเทียบ REIT กับกองทุนอสังหาริมทรัพย์[6]
ความแตกต่างของ | กองทุนอสังหาริมทรัพย์ | REIT |
---|---|---|
ภาษี | -ในส่วนของกองทุนอสังหาฯเองจะไม่เสียภาษี -ผู้ที่ลงทุนประเภทบุคคลธรรมดาไม่ต้องนำเงินปันผลมาคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาก็ได้ | -REIT ไม่เสียภาษี -ผู้ลงทุนประเภทบุคคลธรรมดา ต้องนำเงินปันผลมารวมคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา |
ลักษณะของการกำกับดูแล | กำกับดูแลแบบกองทุนรวม | กำกับดูแลคล้ายบริษัทจดทะเบียน |
ผู้จัดการกองทุน | ต้องเป็นบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนที่ได้รับใบอนุญาตจัดการกองทุนรวมเท่านั้น | REIT manager จะเป็นบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน หรือ บริษัทที่มีความเชี่ยวชาญด้านการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็ได้ |
การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไม่สามารถทำได้ | ทำได้ไม่เกิน 10% ของมูลค่าสินทรัพย์ทั้งหมดหลังการขายหน่วยทรัสต์ |
การขอกู้ยืมเงิน | ไม่เกิน 10% ของมูลค่าสินทรัพย์สุทธิ | ไม่เกิน 35% ของสินทรัพย์ทั้งหมด หรือกรณีที่มี Investment Grade Rating จะต้องไม่เกิน 60% ของมูลค่าสินทรัพย์สุทธิสามารถนำเงินไปลงทุนได้ |
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ | ไม่สามารถทำได้ | สามารถนำเงินไปลงทุนได้ |
จำนวนผู้ถือหน่วน/ในทรัสต์ | -ในช่วงจัดตั้งจะต้องมีไม่น้อยกว่า 250 ราย -ภายหลังการจัดตั้งต้องมีไม่น้อยกว่า 35 ราย | |
เกณฑ์การเสนอขายและข้อจำกัดในการถือครอง | จะต้องเสนอขายแก่ผู้ลงทุนทั่วไปมากว่า 25% และใช้หลัก Small Lot Fist โดยมีข้อจำกัดให้ผู้ลงทุนแต่ละรายหรือกลุ่มลงทุนได้ไม่เกิน 1 ใน 3 ของจำนวนหน่อยทั้งหมด | การกระจายให้แก่ผู้ลงทุนเป็นไปตามกฎของตลาดหลักทรัพย์โดยแบ่งให้ผู้ลงทุนทั่วไปไม่น้อยกว่า 20% และผู้ลงทุนแต่ละรายจะลงทุนได้ไม่เกิน 1 ใน 2 ของจำนวนทั้งหมด |
การได้มาหรือจำหน่ายไปซึ่งอสังหาฯ | ไม่กำหนดให้ต้องขอมติในการซื้อขาย | -รายการขนาดเล็กน้อยกว่า 10% ของมูลค่าทรัพย์สินรวม REIT manager สามารถทำได้เอง -รายการขนาดกลางตั้งแต่ 10% ขึ้นไป แต่น้อยกว่า 30% ต้องได้รับความเห็นชอบจาก Board REIT Manager -รายการขนาดใหญ่ตั้งแต่ 30% ขึ้นไปต้องได้รับมติจากผู้ถือหน่วยทรัสต์ |
ประเภททรัพย์สินที่ลงทุนได้ | -อาคารสำนักงาน -อาคารศูนย์การค้า -อาคารโรงงานให้เช่าในนิคม/เขต/สวนอุตสหกรรม -อาคารโกดังสินค้า -อาคารที่พักอาศัย -อาคารโรงแรม -ศูนย์ประชุม/นิทรรศการ -ศูนย์จำหน่ายสินค้าขนาดใหญ่ -อื่นๆ ตามที่คณะกรรมการกำกับตลาดทุนกำหนดเพิ่ม | -ต้องไม่เป็นอสังหาฯที่มีเหตุอันควรสงสัยว่าผู้เช่าจะนำไปใช้ประกอบธุรกิจที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย หรือเป็นธุรกิจที่ขัดต่อศีลธรรม |
เมนูนำทาง
กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ความแตกต่างของกองทุนอสังหาริมทรัพย์กับ REITใกล้เคียง
กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ กองทรัพยากรแร่ กองทัพบกไทย กองทัพเรือไทย กองทัพอากาศไทย กองทัพสหรัฐ กองทัพ พีค กองทัพไทย กองทัพปลดปล่อยประชาชน กองทัพภาคที่ 1แหล่งที่มา
WikiPedia: กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ http://www.bangkokbiznews.com/home/detail/finance/... http://www.mfcfund.com/mfc/index.php?option=com_co... http://link.newfundstoday.com/%E0%B8%81%E0%B8%AD%E... http://www.moneyandbanking.co.th/moneytips.php?isb... http://www.set.or.th/th/products/listing/files/Bro...